Документы для ипотеки в Испании: полный список по ситуациям
Список документов зависит от вашей ситуации: резидент вы или нет, работаете по найму или как autónomo, в какой стране получаете доход. Ниже — конкретные списки для каждого случая с пояснениями, зачем банку каждый документ.
Главное правило: банк хочет понять три вещи. Сколько вы зарабатываете, насколько стабилен ваш доход и откуда деньги на первоначальный взнос.
Базовый список (нужен всем)
| Документ | Зачем банку |
|---|---|
| Паспорт (действующий) | Идентификация |
| NIE или TIE | Без NIE невозможно купить недвижимость в Испании. TIE подтверждает резиденцию |
| Заявление на ипотеку | Заполняется в банке или через нас |
Документы в зависимости от вашей ситуации
Работа по найму в Испании (cuenta ajena)
| Документ | Зачем | Где взять |
|---|---|---|
| Últimas 3 nóminas | Подтверждение текущего дохода | У работодателя или в личном кабинете |
| Contrato de trabajo | Тип контракта (indefinido/temporal), должность, зарплата | У работодателя |
| Vida laboral | История занятости в Испании: стаж, работодатели | Скачать на sede.seg-social.gob.es с Cl@ve или certificado digital |
| Última Declaración de la Renta (IRPF) | Полная картина доходов за год | Скачать на sede.agenciatributaria.gob.es |
| Выписки по банковским счетам (3-6 мес) | Регулярность зарплаты, расходы, накопления | В вашем банке (онлайн или в офисе) |
| Справка о других кредитах | Текущая долговая нагрузка | В банке, где оформлен кредит |
Autónomo / предприниматель
Все документы из базового списка, плюс:
| Документ | Зачем | Где взять |
|---|---|---|
| Declaración de la Renta (2 года) | Главный документ. Банк смотрит на base imponible (налоговую базу) | sede.agenciatributaria.gob.es |
| Modelo 130 (все кварталы текущего года) | Квартальный IRPF, показывает текущий доход | Ваш asesor fiscal или sede AEAT |
| Modelo 303 (если платите IVA) | Квартальный IVA, объём деятельности | Ваш asesor или sede AEAT |
| Modelo 390 (годовой) | Годовая сводка IVA | Ваш asesor или sede AEAT |
| Certificado de estar al corriente con Hacienda | Нет долгов перед налоговой | sede.agenciatributaria.gob.es |
| Certificado de estar al corriente con Seguridad Social | Нет долгов по соцстрахованию | sede.seg-social.gob.es |
| Vida laboral | Подтверждение стажа как autónomo (даты alta) | sede.seg-social.gob.es |
| Выписки по всем счетам (6-12 мес) | Движение средств, разделение личных и бизнес-расходов | В вашем банке |
Нерезидент (доход за рубежом)
Все документы из базового списка, плюс:
| Документ | Зачем | Особенности |
|---|---|---|
| Справка с работы | Должность, стаж, зарплата | На языке страны + traducción jurada на испанский |
| Выписки по зарплатному счёту (6-12 мес) | Регулярность дохода | Перевод не всегда нужен, зависит от банка |
| Налоговая декларация (1-2 года) | Полная картина дохода | Аналог IRPF в вашей стране + traducción jurada |
| Кредитная история | Текущие обязательства | Из страны проживания, если доступна |
| Подтверждение происхождения средств | Откуда деньги на взнос | Договор продажи, выписки, наследство и т.д. + перевод |
| Выписки по всем счетам (6-12 мес) | Накопления, расходы | Банк в стране проживания |
Про переводы
Traducción jurada (присяжный перевод) стоит 30-60 € за страницу. Не все документы нужно переводить. Мы скажем, какие именно запросит банк в вашем случае, чтобы вы не тратили деньги зря.
Про апостиль
Некоторые документы требуют апостиля (подтверждение подлинности для международного использования). Зависит от страны. Для стран, подписавших Гаагскую конвенцию, апостиль ставится в вашей стране до отправки.
Документы по объекту
Эти документы относятся к недвижимости, а не к вам. Часть из них мы берём сами.
| Документ | Что это | Кто получает |
|---|---|---|
| Nota simple | Выписка из реестра собственности: кто владелец, есть ли обременения, площадь, кадастровый номер | Мы запрашиваем |
| Contrato de arras | Договор задатка (если подписан) | Подписываете вы и продавец |
| Certificado energético | Энергетический сертификат объекта | Обязанность продавца |
| Último recibo IBI | Квитанция об оплате налога на недвижимость | Запрашиваем у продавца |
| Certificado de comunidad | Справка, что у продавца нет долгов перед сообществом собственников | Запрашиваем у администратора |
Как ускорить процесс
Начните с vida laboral и renta
Эти два документа скачиваются онлайн за 5 минут (если есть Cl@ve или certificado digital). Они дают 80% информации, которую нужно знать банку.
Если нет Cl@ve, оформите заранее
Cl@ve — электронная подпись для доступа к госуслугам Испании. Оформляется в офисе Seguridad Social или AEAT с паспортом и NIE. Без неё каждый документ придётся запрашивать лично в офисе.
Разделите личный и бизнес-счёт (для autónomos)
Если ещё не сделали — самое время. Банк хочет видеть чистую картину, а не микс зарплаты, бизнес-расходов и личных покупок на одном счёте.
Не скрывайте финансовые обязательства
Банк всё равно увидит ваши кредиты через CIRBE (реестр Banco de España). Если скроете автокредит или кредитную карту, это вызовет недоверие. Лучше показать всё сразу.
Подготовьте историю происхождения средств
Банк обязан проверить по закону о противодействии отмыванию. «Копил 5 лет» — недостаточно. Нужны выписки, показывающие постепенное накопление на счёте, или документы: договор продажи другой недвижимости, свидетельство о наследстве, подтверждение перевода от родственника.
Частые вопросы
Можно ли подать документы на другом языке?
Какой срок действия у документов?
Нужна ли кредитная история из другой страны?
Что такое CIRBE?
Что дальше
Хотите проверить, всё ли собрали
Пришлите нам документы, мы проверим комплектность и качество до подачи в банк.
WhatsApp →