Как получить ипотеку в Испании: пошаговый процесс

1. 1

   Этап 1: Первая консультация

   Знакомимся с вашей ситуацией. Обсуждаем: ваш статус в Испании, тип и размер дохода, накопления, есть ли выбранный объект, планы по срокам. На выходе вы понимаете, реалистична ли ипотека и на каких примерно условиях.

   Что нужно от вас: Рассказать о себе. Никаких документов на этом этапе не нужно. Можно по WhatsApp или видеозвонку.

   Сколько времени: 1-2 дня (с момента заявки до ответа)

   Стоимость: бесплатно

2. 2

   Этап 2: Подбор недвижимости (если нужен)

   Если вы ещё не нашли объект, подбираем варианты под ваш бюджет и критерии. Вторичка, новостройки от застройщиков, конкретные районы. Организуем просмотры (включая онлайн для тех, кто за рубежом). Если объект уже найден, переходим сразу к этапу 3.

   Что нужно от вас: Критерии (район, бюджет, тип жилья, цель покупки). Готовность к просмотрам или обратная связь по онлайн-подборке.

   Сколько времени: от 1 недели до нескольких месяцев (зависит от ваших критериев и рынка)

3. 3

   Этап 3: Сбор и подготовка документов

   Даём вам конкретный список документов под вашу ситуацию (резидент, нерезидент, autónomo). Не общий шаблон, а именно то, что запросят банки в вашем случае. Проверяем каждый документ до подачи: формат, актуальность, полнота. Для нерезидентов: подсказываем, какие документы нужно перевести (traducción jurada) и апостилировать. Не все, а только необходимые, чтобы не тратить деньги зря.

   Что нужно от вас: Собрать документы по списку. Это самая трудоёмкая часть с вашей стороны. Обычно занимает 1-3 недели.

   Сколько времени: 1-3 недели

   Подробнее: полный список документов по ситуациям →

4. 4

   Этап 4: Подача заявок в банки

   Подаём ваш пакет документов в 3-5 банков одновременно. Почему несколько? Потому что условия отличаются: один банк может предложить лучшую ставку, другой даст больший процент финансирования, третий будет лояльнее к вашему профилю. Мы знаем, какие банки лучше работают с иностранцами, с autónomos, с доходами из-за рубежа. Подаём туда, где вероятность одобрения выше.

   Что нужно от вас: На этом этапе почти ничего. Мы ведём коммуникацию с банками. Если банк запрашивает что-то дополнительное, передаём вам.

   Сколько времени: подача занимает 1-2 дня, рассмотрение банками 2-4 недели

5. 5

   Этап 5: Одобрение и выбор предложения

   Банки возвращаются с решениями. Одобрения приходят в виде oferta vinculante (обязывающее предложение). Это документ, в котором прописаны окончательные условия: ставка, срок, comisiones, vinculaciones, штрафы за досрочное погашение. Мы разбираем каждое предложение вместе с вами. Сравниваем не только ставку, но и полную стоимость кредита (TAE), vinculaciones и мелкий шрифт.

   Что нужно от вас: Выбрать предложение. Мы дадим рекомендацию, но решение за вами.

   Сколько времени: 1-2 недели (с момента получения предложений до принятия решения)

   Что такое oferta vinculante: банк обязан выдать вам этот документ минимум за 10 дней до подписания. У вас есть время изучить условия без спешки. Это ваше право по Ley 5/2019.

6. 6

   Этап 6: Подготовка к сделке

   Координируем дату у нотариуса с банком, продавцом (или застройщиком) и вами. Проверяем финальные документы: escritura (договор купли-продажи), условия ипотеки, распределение расходов. Нотариус по закону обязан провести с вами предварительную встречу (acta de transparencia) минимум за 1 день до подписания. На ней он объясняет условия ипотеки и убеждается, что вы всё понимаете.

   Что нужно от вас: Быть в Испании (или оформить доверенность через консульство). Перевести деньги на первоначальный взнос и расходы.

   Сколько времени: 1-2 недели

7. 7

   Этап 7: Подписание у нотариуса

   День сделки. Подписываете два документа: escritura de compraventa (покупка) и escritura de hipoteca (ипотека). Банк переводит деньги продавцу. Вы получаете ключи. Мы присутствуем на подписании и следим, чтобы всё соответствовало договорённостям.

   Что нужно от вас: Личное присутствие (или представитель по доверенности). Удостоверение личности. Чековая книжка или банковский чек на сумму первоначального взноса и расходов (банк подскажет точную форму).

   Сколько времени: 1-2 часа у нотариуса

8. ✓

   После сделки

   Формально сделка закрыта, но есть несколько дел:

   • Переоформление коммунальных услуг (свет, вода, газ) на ваше имя
   • Empadronamiento (прописка) по новому адресу
   • Первый платёж по ипотеке: обычно через месяц после подписания
   • Налоговая декларация: ипотечные проценты могут учитываться как вычет (зависит от ситуации)

   Мы подсказываем по каждому пункту.

Какие расходы нести на каждом этапе

Суммы по нотариусу, registro и налогам ориентировочные. Сопровождение ипотеки оплачивается в два этапа: 500 € при подписании договора с нами и 2 500 € при подписании ипотеки. Все условия фиксируем в договоре до начала работы — никаких скрытых платежей.