Расходы при покупке недвижимости в Испании: полный расчёт
Одна из самых частых ошибок покупателей: считать, что для покупки нужен только первоначальный взнос. На самом деле к нему добавляются налоги, нотариальные расходы, оценка и другие платежи. В сумме это 10-13% от стоимости объекта.
Калькулятор ниже считает всё сразу: налоги и расходы для вашего региона, первоначальный взнос и ежемесячный платёж по ипотеке.
Калькулятор покупки: расходы и платёж по ипотеке
Для такого платежа нужен чистый доход от 2 200 € в месяц на семью: банки в Испании одобряют ипотеку, если платёж не превышает ~30% месячного дохода за вычетом платежей по другим кредитам.
Важно: данный расчёт является предварительным и носит исключительно информационный характер. Все суммы, процентные ставки, размер первоначального взноса, срок кредитования, ежемесячный платёж и требования к собственным средствам являются ориентировочными и рассчитываются на основании предоставленной вами информации. Окончательные условия ипотечного кредитования определяются исключительно банком после полного анализа пакета документов, кредитной истории, доходов и внутренней политики банка на момент рассмотрения заявки. Расходы на оформление самой ипотеки по закону несёт банк, покупатель оплачивает только tasación (оценку недвижимости).
Из чего складываются расходы
Налог на покупку
Главная статья расходов. Зависит от того, что вы покупаете:
Вторичка: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Налог на передачу собственности. Ставка различается по автономным сообществам:
| Регион | Ставка ITP |
|---|---|
| Madrid | 6% |
| Valencia | 9% (11% для объектов дороже 1 млн €) |
| Cataluña | 10% |
| Andalucía | 7% |
| País Vasco | 4% |
| Canarias | 6.5% |
| Baleares | 8% |
Полный список всех 17 регионов доступен в калькуляторе выше.
Во многих регионах есть пониженные ставки для определённых случаев: первое жильё, покупатели младше 32 лет, многодетные семьи, люди с инвалидностью. Уточняйте для вашей ситуации.
Новостройка: IVA + AJD
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10% на всю территорию Испании (на Канарских островах вместо IVA применяется IGIC 6.5%)
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1-2% в зависимости от региона
Итого для новостройки: 11-12%, обычно больше, чем ITP на вторичке.
Оформление: нотариус, registro, gestoría
Нотариальные и регистрационные тарифы регулируются государством и зависят от цены объекта; gestoría подаёт документы в registro и налоговую от вашего имени. Вместе это обычно 1 300 — 3 000 € — точную сумму для вашей цены покажет калькулятор выше.
Если покупка с ипотекой: расходы на оформление самой ипотеки (нотариус за escritura de hipoteca, её registro, AJD по ипотеке) по закону оплачивает банк, не вы.
Tasación (оценка недвижимости)
Нужна, если берёте ипотеку: банк рассчитывает процент финансирования от оценочной стоимости, а не от цены продавца. Стоимость 300-500 €, оплачивает покупатель. Важный нюанс: если оценка окажется ниже цены покупки, разницу придётся покрыть из собственных средств.
Что не считает калькулятор
- Услуги агентства: подбор объекта, проверка документов, сопровождение сделки и ипотеки. Условия зависят от объёма работы — обсудим до начала, все цифры фиксируем в договоре.
- Страховки: seguro de hogar (обычно требуется банком, от 200-400 €/год) и seguro de vida (не обязательна, но может снижать ставку).
- Переводы и апостили (для нерезидентов): traducción jurada 30-60 €/страница, апостиль зависит от страны.
- Льготы по налогам: пониженный ITP для первого жилья, покупателей младше 32 лет, многодетных — проверим, применимы ли к вам.
Частые вопросы
Кто оплачивает расходы на оформление ипотеки?
Можно ли включить налоги и расходы в ипотеку?
Когда нужно платить налог?
Есть ли льготы по ITP?
Что такое plusvalía и кто её платит?
Хотите точный расчёт для вашей ситуации?
Оставьте контакт, мы посчитаем точные расходы и условия ипотеки для конкретного объекта.