Покупка недвижимости в Испании, пока вы в рейсе: доверенность и удалённая сделка

Часть серии материалов об ипотеке для моряков в Испании. См. также: «Ипотека для моряков в Испании: как получить и реальный кейс» и ответы на частые вопросы серии.

Коротко: большая часть процесса проходит удалённо

Если вы в рейсе и не можете физически присутствовать в Испании, это не препятствие для покупки недвижимости и оформления ипотеки. Предварительные этапы (подбор объекта, сбор документов, подача заявки, получение одобрения банка) в большинстве случаев можно пройти удалённо. Личное присутствие обычно требуется на этапе подписания у нотариуса, если оно не заменено доверенностью. У нас есть прямой опыт оформления сделки именно через доверенность, когда клиент находился в рейсе.

Что такое доверенность (apoderamiento) и как её оформить

Доверенность позволяет доверенному лицу (юристу, представителю или другому человеку, которому вы доверяете) подписать документы от вашего имени, включая ипотечный договор и договор купли-продажи у нотариуса. Практически это означает, что вам не нужно прерывать рейс ради одного дня подписания.

Оформить доверенность, находясь за пределами Испании, обычно можно одним из двух способов: у испанского консула в стране, где вы находитесь, либо у местного нотариуса с последующим апостилем и присяжным переводом документа на испанский. Какой вариант доступен и удобнее конкретно вам, зависит от того, где вы находитесь в момент оформления. Уточняйте это заранее, а не в последний момент перед сделкой.

Что можно сделать удалённо, а что нет

• Удалённо: подбор объекта (включая просмотры онлайн), сбор и подача документов, общение с банком, получение предварительного одобрения, сравнение предложений (oferta vinculante). Какие именно документы собирать, смотрите в чек-листе документов моряка.
• Обычно требует личного присутствия или доверенности: обязательный визит к нотариусу перед подписанием (acta previa по Ley 5/2019), а также само подписание ипотечного договора и договора купли-продажи.
• Открытие испанского банковского счёта и оформление NIE в части случаев тоже можно инициировать удалённо или через представителя. Детали лучше уточнять под конкретную ситуацию.

Наш опыт

У Spaces & Places Broker есть прямой опыт оформления сделки по доверенности для клиента-моряка, который на момент сделки находился в рейсе и физически не мог присутствовать в Испании. Это не единственный способ решить ситуацию, но рабочий и проверенный на практике. Если ваш график не позволяет присутствовать лично, рассматривайте доверенность как штатный вариант, а не экстренный.

Что дальше: недвижимость, пока вы снова в море

После покупки перед моряком встаёт практический вопрос: что делать с объектом в периоды, когда вы снова в рейсе. Среднесрочная аренда и управление недвижимостью относятся к тому, с чем мы также помогаем клиентам после покупки. Подробно эту тему разберём в отдельном материале серии.

Информация носит ориентировочный характер. Порядок оформления доверенности и конкретные требования нотариуса и банка стоит уточнять под вашу ситуацию; окончательное решение о выдаче кредита всегда принимает банк.