Какие документы нужны моряку для ипотеки в Испании: полный чек-лист

Часть серии материалов об ипотеке для моряков в Испании. См. также: «Ипотека для моряков в Испании: как получить и реальный кейс» и ответы на частые вопросы серии.

Коротко: что собирать

Пакет документов моряка для ипотеки в Испании обычно закрывает четыре области: личность и правовой статус, занятость и доход, налоговый статус и, отдельно, переводы с апостилем для всего, что выдано не в Испании. По нашей практике банки чаще всего запрашивают трудовой контракт, Seaman’s Book, письмо от крюинговой компании, подтверждение дохода, банковские выписки и стандартный пакет ипотечных документов. Точный набор всегда зависит от конкретного банка и вашего профиля, поэтому считайте этот чек-лист ориентиром, а не исчерпывающим официальным списком.

Документы по личности и правовому статусу

• Загранпаспорт.
• NIE (Número de Identidad de Extranjero), идентификационный номер иностранца. Без него нельзя ни купить недвижимость, ни оформить ипотеку в Испании. Хорошая новость в том, что его обычно можно оформить параллельно с подготовкой остальной заявки, не откладывая всё до его получения. Подробнее о самом номере читайте в статье «NIE в Испании».
• Подтверждение адреса, по которому вы фактически проживаете. Это не то же самое, что налоговое резидентство: о нём отдельно ниже и в статье про налоговое резидентство моряка.

Документы по занятости и доходу

Здесь у моряков есть особенность, о которой стоит знать заранее: главный документ, подтверждающий вашу профессию, не совпадает с документом, подтверждающим доход.

• Трудовой контракт (Seafarer Employment Agreement). В большинстве случаев он составлен по стандарту Конвенции о труде в морском судоходстве 2006 года (MLC 2006) и содержит должность, оклад или формулу его расчёта, срок и условия расторжения. Это структурированный документ, который банк способен прочитать, если его правильно представить.
• Seaman’s Book (в Испании Libreta de Navegación Marítima). Подтверждает квалификацию и историю службы на судах, но не подтверждает ни доход, ни стабильность занятости. Это профессиональный документ, а не финансовый, и рассчитывать, что банк примет его как единственное доказательство платёжеспособности, не стоит.
• Письмо от крюинговой компании, подтверждающее занятость. По нашей практике банки часто запрашивают именно его в дополнение к контракту, особенно если работодатель находится за пределами Испании.
• Банковские выписки за несколько месяцев с регулярными зачислениями, соответствующими контрактным суммам. Именно ими на практике подтверждается реальность и регулярность дохода, когда нет привычной единой налоговой декларации.
• Подтверждение дохода в форме, доступной для вашего конкретного случая. Это может быть комбинация контракта, выписок и справок от работодателя или крюинговой компании, а не один универсальный документ.

Документы по налоговому статусу

Эту область проще всего недооценить, а именно она чаще всего определяет, насколько гладко пройдёт рассмотрение заявки.

• Если у вас есть налоговое резидентство в другой стране, понадобится сертификат налогового резидентства этой страны. Это ключевой документ: без него Испания по умолчанию может счесть вас своим налоговым резидентом, если вы не докажете обратное. Подробно разбираем это в статье про налоговое резидентство моряка, включая конкретные решения испанской налоговой службы именно по морякам.
• Если вы уже являетесь налоговым резидентом Испании, достаточно стандартных налоговых деклараций.
• Если ваша налоговая ситуация нестандартна (например, доход не задекларирован в одной конкретной стране в силу специфики морского контракта), подготовьте поясняющие документы. Банк должен увидеть не факт «отсутствия декларации», а объяснение, почему её нет и откуда доход в принципе взялся.

Переводы и апостиль

Все документы, выданные за пределами Испании, как правило нужно официально перевести (traducción jurada, присяжный перевод), а в ряде случаев ещё и проставить апостиль. Практический совет: займитесь этим заранее, а не в последний момент перед подачей заявки. Сроки на присяжный перевод и легализацию документов редко бывают мгновенными, а банк не будет ждать бесконечно.

Чек-лист по профилям

Набор документов заметно отличается в зависимости от того, кто именно нанял моряка и под каким флагом ходит судно.

• Прямой найм у судовладельца или крюинговая компания. При найме через крюинговую компанию банку обычно нужно отдельное письмо именно от неё, подтверждающее занятость: контракта самого по себе может быть недостаточно.
• Флаг судна: ЕС или иностранный. Судно под флагом страны ЕС в целом воспринимается банком привычнее. Иностранный флаг не препятствие сам по себе, но он требует более подробного объяснения структуры занятости и того, кто фактически является работодателем.
• Наличие или отсутствие налогового резидентства в конкретной стране. Если статус ясен и подтверждён документально, заявка проходит проще. Если статус не определён, обязательно закройте этот вопрос до подачи, а не по ходу рассмотрения.

Общий гайд по ипотечным документам для всех покупателей, не только моряков, собран на странице «Документы для ипотеки».

Информация носит ориентировочный характер. Точный перечень документов всегда определяется конкретным банком с учётом вашего профиля; финальное решение о выдаче кредита принимает банк.